Darījumi ar nekustamo īpašumu un būvniecību

Nodrošinu juridiskas konsultācijas būvniecības procesos, darījumos ar nekustamo īpašumu, kā arī īpašuma apsaimniekošanas un attīstīšanas procesos. Es piedāvāju veikt īpašuma izpēti, lai novērtētu vai īpašums un tā juridiskais statuss un saturs atbilst paredzētajam mērķim.

Piedāvāju profesionālu līgumu, pilnvaru un citu juridisko dokumentu sagatavošanu un izvērtēšanu, nodrošinot vislabāko aizsardzību un precizitāti jūsu darījumiem un tiesiskajām attiecībām.

Nekustamā īpašuma izpēte un sagatavošana darījumam

Pirms nekustamā īpašuma iegādes vai būvniecības veikšu detalizētu nekustamā īpašuma un zemesgabala juridisko izpēti (due diligence) - izpētīšu tā sastāvu, īpašniekus, apgrūtinājumus, teritorijas plānojumu, vides un citas lietošanas tiesību aprobežojumus, veikšu arī citas informācijas izpēti valsts un pašvaldības reģistros (zemesgrāmatas nodalīgums, kadastra dati), meža (meža apsaimniekošana, koku ciršana, atmežošana) un lauksaimniecības zemes  (paltību maksājumi, tiešie maksājumi)  izpēte. 

Sniegšu konsultāciju, kā īpašumus sagatavot pārdošanai vai apbūvei, kā veikt zemes sadalīšanu, apvienošanu  un tā reģistrēšanu kadastrā un zemesgrāmatā.  Sagatavoju īpašuma lietošanas tiesību aprobežošanai nepieciešamos līgumus, t.sk. servitūta tiesību līgumus, izvērtēju sagatavotos nostiprinājuma lūgumus. Gadījumos, kad īpašuma tiesības nav noformētas likumā noteiktajā kārtībā, sniegšu konsultāciju par īpašuma tiesību legalizāciju, dokumentu sakārtošanu, datu aktualizāciju reģistros, lai īpašuma tiesības tiktu ierakstītas zemesgrāmatā. Ja uzņēmums vēlas nekustamo īpašumu ieguldīt pamatkapitālā, sagatavošu nepieciešamo dokumentāciju.

Darījuma dokumentu sagatavošana un izvērtēšana

Darījumos ar nekustamo īpašumu. Palīdzēšu sagatavot visus nepieciešamos dokumentus vai veikšu sagatavoto dokumentu analīzi un precizēšanu:

• pirkuma līgums;
• īres līgums;
• nomas līgums;
• apbūves līgums;
• dāvinājuma līgums;
• rokas naudas līgums, priekšlīgums;
• patapinājuma līgums;
• uztura līgums;
• maiņas līgums;
• dokumenti īpašuma ieguldīšanai pamatkapitālā;
• nostiprinājuma lūgums iesniegšanai zemesgrāmatā;
• iesniegumi Valsts zemes dienestam;
• iesniegumi būvvaldei un pašvaldībai;
• būvniecības, būvdarbu līgumi, darbu un pakalpojumu izpildes līgumi, būvuzraudzības un projektēšanas līgumi utt.;, 
• ķīlas un hipotēkas līgums;
  
• galvojuma līgums;
• īpašuma lietošanas kārtības līgumi;
• servitūtu līgums (ceļa un inženiekomunikāciju lietošanas tiesības), līgums par zemes lietošanas tiesību aprobežojumiem;
• īpašnieku pilnvaru sagatavošana, īpašnieku laulāto un kopīpašnieku piekrišanu sagatavošana.

Domstarpību risināšana ar dzīvojamo māju īpašniekiem, kopīpašniekiem, pārvaldniekiem un komunālo pakalpojumu sniedzējiem

Sniegšu konsultācijas, kā risināt strīdus situācijas daudzdzīvokļu mājās, ja tās ir radušās starp īpašniekiem vai arī ar dzīvokļu īpašuma apsaimniekotāju. Palīdzēšu sagatavot pretenzijas par nekvalitatīvu pakalpojumu sniegšanu. Palīdzēšu sagatavot brīdinājumus un prasības pieteikumu par parāda piedziņu. Sniegšu konsultācijas par kopīpašnieku tiesībām un pienākumiem, kopīpašuma izbeigšanu, kopīpašnieku vienošanās par īpašuma lietošanas tiesībām sagatavošana.

Īpašuma īre un noma

Sniegšu konsultācijas par īpašuma īri un nomu, sagatavošu nepieciešamos dokumentus darījumam, kā arī sniegšu atbalstu darījuma reģistrēšanai fiziskajai personai Valsts ieņēmumu dienestā un zemesgrāmatā. Parāda gadījumā sniegšu palīdzību parāda piedziņā.

Visaptverošs juridiskais atbalsts būvniecības procesā un pārstāvība būvvaldē

Nodrošinu juridisko atbalstu būvniecības procesos, lai saņemtu būvatļaujas būves būvniecībai, būvju nojaukšanai, novietošanai, pārbūvei vai restaurācijai, kā arī palīdzu ar būvju nodošanu ekspluatācijā un būvju īpašuma tiesību reģistrēšanu Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un zemesgrāmatā. Sagatavoju visus nepieciešamos līgumus un dokumentus, neatkarīgi no būvju veida - dzīvojamās mājas un ēkas, inženierkomunikācijas vai ražošanas būves. Palīdzēšu risināt būves legalizācijas jautājumus, lai nodrošinātu tiesības uz būvēm ierakstīšanu zemesgrāmatā.  Sagatavoju juridiski pamatotas atbildes vēstules valsts un pašvaldības iestādēm, kā arī būvvaldei. Izmantoju BIS sistēmu, lai nodrošinātu efektīvu būvniecības projektu pārvaldību. Palīdzēšu gatavot nepieciešamās pilnvaras, nostiprinājuma lūgumus. Pēc būvniecības procesa pabeigšanas palīdzēšu sagatavot apsaimniekošanas līgumu, īpašuma pārvaldīšanas līgumu, nomas un pārdošanas līgumu.

Būvniecības un nekustamo īpašumu jomas uzņēmumu juridiskā apkalpošana

Veicu būvniecības uzņēmumu juridisko apkalpošanu, tostarp darbu izpildes, būvniecības un autoruzraudzības līgumu sagatavošanu. Piedāvāju atbalstu gan vienkāršos, gan komplicētos un sarežģītos darījumos.  Nodrošinu juridisko atbalstu visiem būvniecības procesa dalībniekiem, sākot no īpašniekiem, attīstītājiem un pasūtītājiem līdz būvprojekta izstrādātājiem, būvdarbu veicējiem, autoruzraudzības, būvuzraudzības un būvekspertīzes veicējiem. 

Apbūves tiesība (tiesība būvēt uz svešas zemes) un pagaidu būvju risinājumi

Konsultēju par apbūves tiesību tiesiskā regulējuma izmantošanas iespējām. Sagatavoju apbūves tiesību līgumus un sniedzu atbalstu to reģistrācijai zemesgrāmatā. Palīdzu risināt situācijas, kad apbūves tiesības nav iespējams izmantot, bet var izmantot zemesgabala nomas tiesības, lai būvētu pagaidu (īslaicīgas lietošanas) būvi, ar lietošanas tiesībām līdz 10 gadiem.

Tehniskā dokumentācija un normatīvo aktu izstrāde

Inženiertehniskā izglītība un pieredze būvniecībā, kā arī darba pieredze valsts pārvaldes iestādēs dod piekšrocību izstrādāt tehnisko dokumentāciju, būvnormatīvus, instrukcijas un standartus. Pārstāvu intereses standartizācijas komisijās, ministrijās, Ministru kabinetā, Saeimā un Eiropas Komisijā, sagatavojot normatīvo aktu projektus un atzinumus. Pārstāvēšu Jūsu nozares intereses jebkurā līmenī valsts un pašvaldības iestādēs, veidojot un ietekmējot nozares politikas plānošanu un normatīvo aktu attīstību, kas balstīta un nozares profesionāļu pieredzi un zināšanām.

Valsts īpašuma iegūšana vai privātpersonas īpašuma atsavināšana valsts vai pašvaldības vajadzībām

Sniedzu konsultācijas par publiskai personai piederošas zemes atsavināšanas procedūru, izpētīšu un sagatavošu nepieciešamo dokumentāciju atsavināšanas iesnieguma iesniegšanai. Sniegšu konsultācijas par īpašnieka tiesībām arī gadījumos, kad valsts vai pašvaldības iestāde ierosina fiziskas vai juridiskas personas nekustamā īpašuma atsavināšanu sabiedrības vajadzībām.